TPHCM đề xuất hai phương án áp dụng bảng giá đất 2026

Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM vừa có đề xuất về hai phương án áp dụng bảng giá đất từ năm 2026.

Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM cho biết quỹ thời gian từ nay đến cuối năm chỉ còn hơn 100 ngày làm việc, không đủ để hoàn tất đầy đủ quy trình xây dựng bảng giá mới. Vì vậy, cơ quan này đề xuất hai phương án áp dụng cho giai đoạn sau sáp nhập.

Phương án một là UBND TPHCM chấp thuận cho Sở Nông nghiệp và Môi trường lựa chọn đơn vị tư vấn theo hình thức chỉ định thầu và áp dụng thủ tục rút gọn, nhằm kịp ban hành bảng giá đất lần đầu vào ngày 1.1.2026.

Phương án hai là giữ nguyên ba bảng giá đất đã được ban hành tại TPHCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu trước khi sáp nhập, tích hợp thành bảng giá chung áp dụng từ 1.1.2026 đến khi có bảng giá mới.

Theo phân tích của Sở Nông nghiệp và Môi trường, cả ba bảng giá này đều vừa được điều chỉnh, ban hành hợp pháp và còn hiệu lực đến hết năm 2025. Giữ nguyên giá sẽ giúp ổn định thị trường bất động sản trong giai đoạn phục hồi chậm, phản ánh đúng năng lực hấp thụ của từng khu vực và tạo thêm thời gian chuẩn bị cơ sở dữ liệu đồng bộ cho bảng giá thống nhất.

Do đó, kiến nghị được Sở Nông nghiệp và Môi trường đưa ra là giữ nguyên mức giá trong các bảng giá đất năm 2026, được tích hợp từ 3 bảng giá đất hiện hành của TPHCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu là giải pháp đúng đắn, phù hợp cả pháp luật lẫn thực tế.

Cũng theo thông tin được Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM đưa ra trong báo cáo kết quả thẩm định giá đất các công trình, dự án trên địa bàn, dự kiến năm 2025, tổng nguồn thu từ hoạt động định giá đất đạt hơn 86.000 tỉ đồng, áp dụng cho 153 công trình, dự án.

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM, từ đầu năm đến nay, UBND TP đã phê duyệt giá đất cụ thể cho 9 dự án, với tổng số thu hơn 52.599 tỉ đồng. Nổi bật là Khu phức hợp thông minh Thủ Thiêm (khu chức năng 2A, Khu đô thị mới Thủ Thiêm) hơn 16.190 tỉ đồng và khu đất tại xã Long Hòa, thị trấn Cần Thạnh (huyện Cần Giờ cũ) thuộc dự án Khu đô thị lấn biển Cần Giờ hơn 27.317 tỉ đồng.

Từ nay đến cuối năm, dự kiến sẽ có thêm 23 dự án được trình thẩm định, trong đó 18 dự án có số thu ước khoảng 7.956 tỉ đồng; 5 dự án khác đang xác định giá đất theo kết luận của Bộ Chính trị.

Bên cạnh đó, việc đấu giá 3 lô đất ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm đang trong giai đoạn lựa chọn đơn vị tư vấn thẩm định giá khởi điểm. Cấp xã đã triển khai lập quy hoạch 1/500 và chuẩn bị quyết định chủ trương đầu tư đối với 7 khu đất ngoài Thủ Thiêm.

Sở Nông nghiệp và Môi trường cũng đang lấy ý kiến các sở, ngành để hoàn thiện báo cáo UBND thành phố về phương án bán đấu giá 3.790 căn hộ chung cư tại phường An Khánh theo chỉ đạo của thành phố.

BẢO CHƯƠNG