Bất động sản tạo dòng tiền

5 Tháng 8, 2025

Bất động sản tạo dòng tiền: xu hướng đầu tư căn hộ, công nghiệp và đất nền

Trong bối cảnh kinh tế nhiều biến động, bất động sản tạo dòng tiền đang trở thành kênh đầu tư hấp dẫn với nhà đầu tư và doanh nghiệp. Căn hộ cho thuê, bất động sản công nghiệp và nhất là đất nền được đánh giá cao nhờ vừa tăng giá ổn định, vừa mang lại thu nhập cho thuê thường xuyên. Theo nghiên cứu của Batdongsan, trong 10 năm qua căn hộ chung cư là loại hình sinh lời tốt nhất: giá tăng gần 200% (tương đương tỷ suất lợi nhuận 12,5–20%/năm), Nhiều chủ đầu tư cho biết 1 tỷ đồng bỏ ra mua căn hộ năm 2015 đến nay có thể thu về ít nhất 2 tỷ đồng lãi. Ở các thị trường lớn như Hà Nội – TP.HCM, lợi nhuận cho thuê căn hộ còn cao hơn, thậm chí trên 20%/năm. Đồng thời, giá căn hộ tăng mạnh (Ví dụ, Hà Nội tăng ~40% trong 2024) giúp nhà đầu tư thu “lãi kép” từ chênh lệch giá và tiền cho thuê.

Căn hộ cho thuê – Kênh sinh lời ổn định

Căn hộ cho thuê được xem là “gà đẻ trứng vàng”, mang lại thu nhập định kỳ ổn định và tăng giá cao. Điều này đã được chứng minh qua dữ liệu thị trường. Ví dụ:

  • Lợi nhuận cao: Theo Batdongsan, trong 10 năm lợi nhuận đầu tư căn hộ tăng gần 200%. duy trì ~12,5–20%/năm, cao hơn hầu hết kênh khác.
  • Giá thuê tăng: Thị trường Hà Nội/TP.HCM có mức thuê ổn định, cao (khoảng 610.000 đ/m² ở Hà Nội) giúp căn hộ 60–70 m² thu ~36–42 triệu/tháng tiền thuê.
  • Cầu thuê lớn: Nhu cầu thuê căn hộ chất lượng cao tăng từ lực lượng chuyên gia, lao động FDI… tạo công suất lấp đầy cao.
  • An toàn, bền vững: Cho thuê căn hộ được coi là đầu tư an toàn, phù hợp với tâm lý giữ tài sản bền vững trong dài hạn.

Nhờ vậy, nhà đầu tư vừa có dòng tiền đều đặn từ cho thuê, vừa hưởng lợi giá nhà tăng. Đặc biệt tại Hà Nội – TP.HCM, lợi nhuận cho thuê căn hộ trung tâm có thể trên 20%/năm.

Bất động sản công nghiệp – Đầu tư bền vững

Phân khúc bất động sản công nghiệp đang bùng nổ nhờ xu hướng dịch chuyển sản xuất và vốn FDI. Nửa đầu 2025 chứng kiến nhiều tín hiệu tích cực: nền công nghiệp tăng trưởng (chỉ số sản xuất công nghiệp 6 tháng đầu năm +9,2%) và vốn FDI đăng ký mạnh. Theo CBRE, thị trường công nghiệp tiếp tục duy trì hoạt động tốt giữa biến động toàn cầuNhiều khu công nghiệp mới được mở rộng, bổ sung gần 340 ha quỹ đất cho thuê tại miền Bắc, với công suất lấp đầy ~80% Giá thuê đất công nghiệp ở miền Bắc (Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh…) đạt khoảng 139 USD/m² (tăng 3,8% so với cùng kỳ); ở miền Nam (Bình Dương, Đồng Nai) lên khoảng 200 USD/m² (tăng 7–12%) miền Trung vẫn ở mức 50–70 USD/m² nhưng có thể tăng do dự án mới

  • Tốc độ tăng giá mạnh: Báo cáo Cushman & Wakefield cho thấy giá thuê kho xưởng tại Việt Nam tăng ~70% trong 6 năm gần đây. thuộc nhóm tăng cao nhất châu Á, do nhu cầu logistics và nguồn cung hạn chế.
  • Giá thuê còn thấp, cơ hội cao: Mức thuê kho xưởng VN hiện chỉ ~5 USD/m²/tháng (Hà Nội ~5,3 USD, TP.HCM ~4,9 USD) vẫn cạnh tranh nhất khu vực. Kinh phí đầu tư sản xuất – nhân công – điện thấp kéo chi phí sản xuất giảm, giúp Việt Nam thu hút thêm dự án công nghiệp.
  • Nguồn cầu đa dạng: Đầu tư công nghiệp tại Việt Nam tập trung vào sản xuất công nghệ cao, logistics, điện tử, thương mại điện tử. Ví dụ, SPX Express vừa công bố xây trung tâm phân loại hàng hóa 170.000 m² ở Hưng Yên
  • Triển vọng dài hạn: Môi trường đầu tư cải thiện (đặc biệt sau gói chính sách 68/NQ-CP), hợp nhất tỉnh/thành giúp mở rộng quỹ đất, thủ tục được đơn giản hóa… là nền tảng cho đà phát triển bền vững của BĐS công nghiệp.

Như vậy, nhà đầu tư vào đất công nghiệp được hưởng lợi kép: giá đất tăng theo mỗi kỳ cùng với nhu cầu thuê ngày càng cao, mang lại dòng tiền ổn định. Đặc biệt, các tỉnh như Bình Dương, Đồng Nai, Bắc Ninh, Hải Phòng tiếp tục đứng đầu cả nước về giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.

Đất nền – Dòng tiền linh hoạt, thanh khoản cao

Song song với căn hộ và công nghiệp, đất nền cũng đang hút mạnh dòng vốn nhờ đặc tính sinh lời và linh hoạt. Thống kê Batdongsan ghi nhận trong 10 năm tỷ suất lợi nhuận đầu tư đất nền bình quân ~137%. đứng thứ hai trong các kênh đầu tư chính. Đất nền thường có tính thanh khoản cao nhất trong các loại hình BĐS (đặc biệt ở vị trí đẹp, hạ tầng tốt), do dễ phân lô, chuyển nhượng nhanh khi cần vốn. Nhiều khu vực đất nền vùng ven đang nóng lên, thu hút cả nhà đầu tư nhỏ lẻ và chuyên nghiệp.

Ví dụ:

  • Đất nền Bình Dương: Theo Batdongsan, giá bất động sản ở Bình Dương đã tăng ~700% từ 2015 đến Q1/2025, dẫn đầu vùng lân cận TP.HCM. Dù tăng mạnh, đợt tăng này khá ổn định, không gây “sốt nóng” đột ngột, giúp nhà đầu tư yên tâm giữ lãi. Môi giới nhận định đầu tư đất nền tại Bình Dương đang thu hút giới đầu tư TP.HCM nhờ giá đất còn mềm, hạ tầng hoàn thiện, khoảng cách di chuyển về TP.HCM chỉ 30–40 phút
  • Đất nền Bình Phước: Đây là thị trường vùng ven đang nổi “mảnh đất vàng” mới. Vị trí chiến lược, cơ sở hạ tầng được đầu tư (cao tốc, quốc lộ, kết nối Campuchia), kinh tế công nghiệp phát triển giúp tiềm năng tăng giá mạnh. Hiện giá đất nền Bình Phước vẫn rẻ hơn nhiều so với Đồng Nai, Bình Dương nhưng lại có lợi thế thanh khoản và sinh lời cao. Chuyên gia đánh giá việc “rẻ mà tốt” như vậy sẽ tạo đà cho đợt tăng giá tới
  • Thanh khoản cao: Đất nền ở những khu vực phát triển thường được giao dịch nhanh chóng. Khi thị trường trầm lắng, nhà đầu tư dễ xoay vốn nhờ khả năng phân lô bán nền hoặc chuyển đổi mục đích (nền đất -> nhà phố, khu tái định cư). Nhờ đó, đất nền được xem là một hình thức chuyển dòng tiền hiệu quả, giúp nhà đầu tư sẵn sàng tái đầu tư khi có cơ hội khác.

Nhìn chung, các phân khúc “đất nền bất động sản” ven đô – như đất nền Bình Dương, đất nền Bình Phước – đang được săn đón nhờ lợi nhuận cao và khả năng thu hồi vốn nhanh. Đây cũng là kênh phù hợp để doanh nghiệp hoặc nhà đầu tư lớn chuyển đổi khoản tiền nhàn rỗi thành tài sản có giá trị và dễ thanh lý.

Kết luận

Bất động sản vẫn là kênh đầu tư được ưa chuộng khi vừa tạo ra dòng tiền đều đặn vừa gia tăng giá trị tài sản theo thời gian. Như nghiên cứu đã chỉ ra, căn hộ cho thuê liên tục dẫn đầu lợi nhuận (tăng ~200% trong 10 năm) trong khi bất động sản công nghiệp tiếp tục thu hút vốn nhờ sản xuất và FDI tăng mạnh Phân khúc đất nền cũng đang tạo sức hút lớn nhờ tính thanh khoản cao và khả năng sinh lời vượt trội. Với nhu cầu thuê nhà ở, thuê kho xưởng và nhu cầu sử dụng đất tăng cao, các nhà đầu tư và doanh nghiệp đang dồn chú ý vào những kênh này để hưởng lợi trong dài hạn. Đó cũng là lý do các “bất động sản tạo dòng tiền” – từ căn hộ cho thuê, đến kho xưởng công nghiệp và đất nền – ngày càng được xem là xu hướng đầu tư an toàn, bền vững.