Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn hồi phục rõ rệt sau thời gian dài trầm lắng, với loạt tín hiệu tích cực từ cả phía cung – cầu, sự trở lại của các ông lớn địa ốc và dòng tiền đầu tư lan tỏa mạnh mẽ khắp ba miền.
Tại buổi công bố Báo cáo Thị trường Bất động sản quý 2/2025 do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức, các chuyên gia nhận định, thị trường đang phục hồi tích cực với nền tảng vững chắc đến từ chính sách, hạ tầng, lãi suất ổn định và niềm tin đang dần hồi phục.
Trong nửa cuối năm 2025, dự kiến thị trường sẽ đón thêm khoảng 25.000 sản phẩm mới, phần lớn đến từ các dự án đã tháo gỡ pháp lý, đặc biệt là các dự án nhà ở thương mại theo cơ chế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Một trong những điểm “nóng” nhất đầu quý 2 là thị trường Bắc Giang (cũ) – nơi đón làn sóng đầu tư mạnh mẽ sau thông tin sáp nhập với Bắc Ninh để thành lập tỉnh mới. Trong 2 tuần cao điểm đầu tháng 4, giá Bất động sản tăng tới 30%, có nơi chủ đầu tư “chốt đơn” ngay sau khi tăng giá 20% chỉ trong một đêm.
Trong khi đó, tại Hà Nội, các dự án mở bán vẫn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt dù giá sơ cấp tiếp tục tăng. Giá thứ cấp cũng nhích lên theo, tuy nhiên thanh khoản vẫn chưa thực sự bứt phá.
Thị trường Hải Phòng ghi nhận sức hút lớn tại đại dự án Vinhomes Golden City ở phía Nam thành phố. Chủ tịch VARS, ông Nguyễn Văn Đính đánh giá đây có thể trở thành một cực tăng trưởng mới tại khu vực Duyên hải Bắc Bộ, đặc biệt khi Hải Phòng được định hướng mở rộng không gian phát triển và sáp nhập hành chính.
Tại miền Trung, các đô thị ven biển như Khánh Hòa chứng kiến sự phục hồi mạnh của Nhà phố trung tâm và căn hộ du lịch. Giá thuê tăng 10 – 20% nhờ ngành du lịch phục hồi, trong khi hơn 50% giao dịch đến từ nhu cầu đầu cơ. Một số doanh nghiệp còn dùng vốn vay sản xuất – kinh doanh để “lướt sóng” địa ốc.
Đà Nẵng tiếp tục thiếu quỹ đất cho nhà ở xã hội, khiến tiến độ triển khai chậm. Trong khi đó, Quảng Nam dù có quỹ đất ven biển dồi dào nhưng vẫn “chật vật” thu hút đầu tư do hạ tầng chưa hoàn chỉnh.
Tại Tây Nguyên, Đắk Lắk ghi nhận giá Bất động sản tăng 15 – 30% nhờ nhu cầu ở thực và kỳ vọng về phát triển sau thông tin sáp nhập. Ngược lại, Lâm Đồng lại tăng mạnh nguồn cung, chủ yếu là đất nền, khiến tốc độ hấp thụ chậm lại.
TP.HCM, Long An, Bình Dương chứng kiến làn sóng “bung hàng” trở lại của hàng loạt dự án đã được gỡ vướng pháp lý. Giá bán hợp lý, nhu cầu bị nén lâu nay và dòng tiền từ nhà đầu tư miền Bắc đổ vào giúp tỷ lệ hấp thụ duy trì ở mức tốt.
Tại Tây Nam Bộ, Bất động sản tại Long An (cũ), Cần Thơ, Cà Mau, Rạch Giá (An Giang) bật tăng trở lại sau sáp nhập hành chính. Giao dịch tăng mạnh 40 – 50% so với quý 1. Đáng chú ý, một số trung tâm tỉnh mới ghi nhận giá đất tăng 10 – 15% trong quý 2.
Các phân khúc “lên ngôi”
Bên cạnh nhà ở thương mại và đất nền, Bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng với dòng vốn FDI ổn định, nhờ vị trí chiến lược, lao động dồi dào và các FTA thế hệ mới.
Bất động sản nghỉ dưỡng cũng khởi sắc trở lại với hàng loạt dự án quy mô lớn được khởi công, đón làn sóng khách du lịch tăng trưởng mạnh.
Nhà ở xã hội đang được đẩy mạnh triển khai tại nhiều tỉnh, thành. Tại Lạng Sơn, nhu cầu nhà ở xã hội tăng đột biến; trong khi đó tại Đà Nẵng, quỹ đất và năng lực chủ đầu tư vẫn còn hạn chế, cần sự vào cuộc mạnh hơn từ chính quyền.
Dù thị trường đang phục hồi rõ nét, lãnh đạo VARS cảnh báo nguy cơ lệch pha cung – cầu vẫn tiếp diễn do các dự án mới tập trung nhiều vào phân khúc cao cấp. Điều này có thể khiến tốc độ hấp thụ tại các đô thị lớn chững lại, khi người mua ngày càng “kén chọn”.
“Xu hướng dịch chuyển dòng tiền về vùng ven, các thị trường mới nổi, khu vực trung tâm hành chính mới sau sáp nhập vẫn đang diễn ra mạnh mẽ. Nhà đầu tư cần tỉnh táo, lựa chọn khu vực có quy hoạch rõ ràng, pháp lý đảm bảo, hạ tầng triển khai thực tế để tối ưu hóa hiệu quả đầu tư trong giai đoạn phục hồi này”, ông Đính cho hay.
Tâm An
theo Baoquankhu7
Bình luận