Thị trường bất động sản Việt Nam 6 tháng đầu năm ghi nhận không ít chuyển biến tích cực, nổi bật là lượng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào kinh doanh bất động sản tăng đến 2,4 lần so với cùng kỳ năm 2024.
6 tháng đầu năm, vốn FDI đăng ký vào kinh doanh bất động sản ở Việt Nam đạt hơn 4,8 tỷ USD, tăng 2,4 lần so với cùng kỳ năm ngoái, theo báo cáo cập nhật thị trường bất động sản của công ty Avison Young Việt Nam (trụ sở tại TP. HCM).
Bên cạnh đó, theo Avison Young Việt Nam, thị trường bất động sản Việt Nam cũng ghi nhận nhiều thương vụ mua bán - sáp nhập doanh nghiệp (M&A) quy mô lớn với sự tham gia của cả nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Theo nhận định của Avison Young Việt Nam, quá trình tái cấu trúc bộ máy Nhà nước và điều chỉnh đơn vị hành chính đang mở ra không gian và triển vọng phát triển dài hạn cho thị trường bất động sản Việt Nam.
Ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam, đánh giá: "Thị trường bất động sản hiện trong giai đoạn tái định giá, đặc biệt ở những tài sản vùng ven có hạ tầng kết nối tốt. Đây không chỉ là xu hướng ngắn hạn tại các đô thị lớn, mà còn phản ánh dịch chuyển trung hạn do biến đổi nhân khẩu học và phát triển hệ thống giao thông công cộng”.
Trong bối cảnh này, ông Jackson khuyến nghị nhà đầu tư cần bám sát quy hoạch sử dụng đất, chiến lược phát triển hạ tầng và luồng vốn đầu tư để nắm bắt các cơ hội mới từ việc phân vùng lại địa bàn hành chính.
Cập nhật tình hình thị trường bất động sản trong quý 2 vừa qua, công ty tư vấn bất động sản nói trên nhấn mạnh: Phân khúc căn hộ ở 3 thị trường lớn (khu vực Hà Nội, TP. HCM và Đà Nẵng) tiếp tục hồi phục.
Thị trường văn phòng tại 3 khu vực này phân hóa rõ nhưng bổ trợ lẫn nhau, phản ánh định hướng phát triển của 3 đầu tàu kinh tế. Yếu tố xanh và công nghệ cao thể hiện rõ hơn trong phân khúc khu công nghiệp của cả nước.
Ngoài ra, bất động sản bán lẻ điều chỉnh cấu trúc và định vị hướng đến thế hệ người tiêu dùng mới. Bên cạnh đó, phân khúc khách sạn và nghỉ dưỡng ghi nhận nguồn cung mới và công suất thuê tích cực nhờ sự trở lại của nhiều tệp du khách.
Về chi tiết, báo cáo của Avison Young Việt Nam cho biết, trong quý 2, cả Hà Nội, TP. HCM và Đà Nẵng đều ghi nhận nguồn cung căn hộ mới được cải thiện.
Tuy nhiên, tỷ trọng giữa các phân khúc vẫn mất cân đối khi vắng bóng các dự án nhà ở phổ thông và tầm trung, khiến việc sở hữu nhà ở với người dân có nhu cầu thực gặp nhiều khó khăn. Xu hướng phát triển dự án hiện nay đang mở rộng dần sang các khu vực vệ tinh.
Bất động sản văn phòng phát triển ổn định
Thị trường văn phòng tại 3 khu vực Hà Nội, Đà Nẵng và TP. HCM tiếp tục duy trì sự ổn định về tỷ lệ lấp đầy và giá thuê trong quý 2. Trong đó, mô hình không gian làm việc linh hoạt, bền vững và tích hợp nhiều tiện ích đang được các doanh nghiệp ưu tiên.
Trong quý 2, trong trung tâm TP. HCM, các dự án văn phòng hạng B có chất lượng tốt tăng sức hút, đẩy giá thuê tăng 5% so với quý trước, đạt 29,5 USD/m2/tháng.
Thị trường bất động sản văn phòng tại Đà Nẵng có tiềm năng thu hút khách thuê trong lĩnh vực công nghệ và dịch vụ sáng tạo theo định hướng phát triển của thành phố.
Tại Hà Nội, văn phòng hạng A trong trung tâm khu vực quận Hoàn Kiếm và Ba Đình trước đây ghi nhận nhu cầu ổn định, phản ánh qua giá thuê cạnh tranh và tỷ lệ lấp đầy cao.
Trong khi đó, văn phòng hạng B tại Cầu Giấy và Nam Từ Liêm trở nên hấp dẫn với doanh nghiệp vừa và nhỏ trong các ngành công nghệ, thương mại dịch vụ và logistics.
Ông Phạm Minh Tuấn, Giám đốc chi nhánh Hà Nội, Avison Young Việt Nam nhận định: “Thị trường văn phòng Hà Nội ghi nhận tốc độ phát triển tại khu vực ngoài trung tâm đang gia tăng. Điều này phản ánh xu hướng tái cấu trúc mô hình làm việc, kết hợp tiết kiệm chi phí vận hành với tiêu chuẩn không gian hiện đại, thân thiện môi trường. Hà Nội cũng ghi nhận sự quan tâm mạnh từ doanh nghiệp trong lĩnh vực tài chính, bảo hiểm, công nghệ thông tin và R&D”.
Nguyễn Thụy
Bình luận