Đất nền tách thửa ghi nhận sự tăng nhiệt rõ rệt, thu hút dòng tiền của nhà đầu tư nhỏ lẻ và người mua ở thực nhờ lợi thế vốn thấp, tính thanh khoản cao.
Phân khúc thu hút nhà đầu tư nhỏ lẻ và người có nhu cầu thực
Thị trường đất nền đầu năm 2025 đang ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực. Trong đó, phân khúc đất nền tách thửa tại khu vực ven Hà Nội và một số tỉnh lân cận đang được săn đón nhờ lợi thế vốn đầu tư thấp, tính thanh khoản cao và pháp lý rõ ràng. Loại hình bất động sản này đang thu hút sự quan tâm lớn từ cả nhà đầu tư và người mua ở thực.
Khảo sát tại các huyện ven Hà Nội như Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm, Đan Phượng, Thanh Trì cho thấy giá đất nền tách thửa đã tăng khoảng 30-50% so với đầu năm 2024.
Đặc biệt, tại các khu vực gần dự án đường Vành đai 4, giá đất nền tăng đột biến. Tại xã Song Phương (Hoài Đức), giá đất tách thửa đã tăng từ 40-60 triệu đồng/m2 đầu năm 2024 lên 60-75 triệu đồng/m2 vào đầu năm 2025.
Tại Đông Anh, ghi nhận mức giá trung bình từ 60-90 triệu đồng/m2, thậm chí có những lô đẹp gần trục đường lớn chạm mốc 120-150 triệu đồng/m2, một số khu vượt 200 triệu đồng/m2.
Đơn cử, tại khu vực dự kiến xây dựng cầu Tứ Liên chạy qua sông Hồng, giá đất thổ cư mặt đường có thể kinh doanh được, đang rục rịch tăng mạnh, hiện ở mức bình quân 150-180 triệu đồng/m2. Đất ở trong khu dân cư cũ, đường rộng, ô tô có thể đỗ cửa có giá khoảng 90-100 triệu đồng/m2.
Ở Hoài Đức, đặc biệt gần các tuyến đường lớn, giá cũng tăng từ 35 triệu đồng/m2 lên 45 triệu đồng/m2. Gia Lâm ghi nhận mức giá dao động 60-75 triệu đồng/m2, tăng rõ so với năm ngoái. Trong khi đó, Thanh Trì, Đan Phượng ghi nhận mức tăng 20-25%, tập trung ở những khu vực có hạ tầng đang hoàn thiện.
Theo anh Nguyễn Văn Hùng, một nhà đầu tư tại Hà Nội, so với giai đoạn trước đây tập trung vào những lô đất lớn để đầu tư dài hạn, hiện anh chuyển hướng sang các lô đất diện tích nhỏ do tính thanh khoản cao, dễ mua bán và phù hợp với dòng vốn linh hoạt. “Tôi thấy nhu cầu đất tách thửa không chỉ đến từ nhà đầu tư mà cả người mua ở thực, nhất là những cặp vợ chồng trẻ muốn ra riêng, điều này đẩy giá bán lên đáng kể" - anh Hùng nói.
Đồng quan điểm, chị Trần Thị Mai, nhà đầu tư lâu năm tại Hoài Đức, chia sẻ rằng không chỉ nhà đầu tư mà nhiều gia đình trẻ hiện cũng đang tìm kiếm các lô đất tách thửa diện tích vừa phải ở vùng ven để xây nhà. “Trước đây tôi từng bỏ lỡ một lô đất nhỏ vì chần chừ, nhưng lần gần đây, khi tìm được mảnh đất vị trí đẹp, pháp lý rõ ràng, tôi đã quyết định xuống tiền ngay”, chị Mai nói.
Theo chị, xu hướng các gia đình trẻ dịch chuyển ra vùng ven đang rõ nét, phần vì áp lực giá nhà ở trung tâm quá cao, phần vì họ muốn sở hữu không gian sống rộng rãi, dễ chịu hơn. “Đất nền ở những khu vực có hạ tầng phát triển vẫn rất có sức hút, đặc biệt là với người mua ở thực chứ không chỉ giới đầu tư”, chị Mai nhận xét.
Cần xem xét kỹ lưỡng yếu tố pháp lý
Đà tăng giá của phân khúc này cũng phản ánh rõ trong hoạt động giao dịch ngoài thị trường. Tại Gia Lâm, anh Trần Văn Hải, nhân viên một sàn giao dịch, cho biết khoảng ba tháng gần đây, số người tìm mua đất tách thửa sẵn tăng mạnh, phần lớn vì tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội.
Anh chia sẻ: “Không ít khách hàng, cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực, đều lo giá đất còn tiếp tục leo thang nên muốn xuống tiền sớm. Tuy nhiên, thực tế một số khu vực đang bị đẩy giá cao quá mức, nhất là gần các dự án hạ tầng lớn".
Theo anh Hải, nhà đầu tư cần tỉnh táo, cân nhắc kỹ hạ tầng và pháp lý trước khi quyết định, thay vì chạy theo đám đông, tránh rơi vào cảnh khó thoát hàng nếu thị trường hạ nhiệt.
Các chuyên gia bất động sản khuyến nghị, dù phân khúc đất nền tách thửa sẵn có sức hút nhờ pháp lý rõ ràng, vốn thấp và tính thanh khoản cao, nhưng nhà đầu tư vẫn cần cân nhắc kỹ, tránh lao theo sóng giá ngắn hạn để hạn chế rủi ro khi thị trường hạ nhiệt.
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, xu hướng "săn" đất đang gia tăng tại một số khu vực, tuy nhiên, nhà đầu tư cần thận trọng trước các cơn sốt ảo.
“Cần đặc biệt thận trọng với những khu vực có giá đất tăng theo sóng tin đồn, thiếu minh bạch về tiến độ quy hoạch và pháp lý. Để đảm bảo an toàn, dòng tiền nên hướng tới những khu vực có hạ tầng kết nối tốt, quy hoạch rõ ràng và dân cư thực tế" - ông Đính khuyến nghị.
Bình luận