Bất động sản Nhơn Trạch chờ bứt phá – Thời điểm “vàng” đang đến gần

24 Tháng 7, 2025

Trong bối cảnh các siêu dự án hạ tầng giao thông và đô thị đang được triển khai mạnh mẽ, Nhơn Trạch – Đồng Nai nổi lên như một “cực tăng trưởng mới” của khu Đông Nam Bộ. Không chỉ giữ vai trò trung tâm trung chuyển giữa TP.HCM và sân bay Long Thành, khu vực này còn là tâm điểm trong quy hoạch phát triển vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Long Thành Aerotropolis – Đòn bẩy chiến lược cho bất động sản Nhơn Trạch

Theo định hướng mới nhất từ tỉnh Đồng Nai, Long Thành Aerotropolis – mô hình đô thị sân bay hiện đại theo chuẩn toàn cầu – đang bước vào giai đoạn triển khai thực tế. Điểm nhấn nổi bật là khu thương mại tự do với quy mô lên đến 8.300ha và tổng vốn đầu tư khoảng 16 tỷ USD.

Ông Huỳnh Tấn Lộc – Phó Giám đốc Sở Xây dựng Đồng Nai – nhấn mạnh: Long Thành sẽ trở thành đô thị sinh thái, thông minh, kết nối chặt chẽ với TP.HCM để hình thành "cặp đô thị song sinh" Long Thành – TP.HCM. Trong cấu trúc này, Nhơn Trạch giữ vai trò then chốt, vừa là vùng đệm, vừa là điểm giao thông trọng yếu.

Nhơn Trạch: Cửa ngõ vàng cho các nhà đầu tư

Giới chuyên gia đánh giá, với vị trí tiếp giáp TP.Thủ Đức, quỹ đất dồi dào và kết nối hoàn chỉnh với các tuyến cao tốc, vành đai, metro tương lai, Nhơn Trạch đang thu hút mạnh dòng vốn FDI và làn sóng dịch chuyển từ TP.HCM.

PGS.TS Trần Quang Phú (Đại học GTVT TP.HCM) dự báo: khu vực này có thể tạo ra từ 200.000 – 500.000 việc làm trong vòng 10 năm tới. Trong khi đó, Tiến sĩ Phạm Văn Đại (Trường Chính sách công và Quản lý Fulbright) cho rằng, Nhơn Trạch sẽ là điểm đến hấp dẫn cho nhu cầu nhà ở của giới chuyên gia, lao động và cư dân dịch chuyển từ đô thị trung tâm.

Khu vực nút giao giữa gói Xl1 Vành đai 3, cầu Nhơn Trạch và cao tốc Long Thành - Dầu Giây, tháng 7/2025. Ảnh: Giang Anh

Hạ tầng đồng bộ – Bệ phóng cho giá trị bất động sản

Giai đoạn 2025–2026 được giới đầu tư đánh giá là “điểm rơi” lý tưởng của thị trường bất động sản Nhơn Trạch. Hàng loạt công trình trọng điểm đang được triển khai gồm:

  • Cầu Nhơn Trạch (vành đai 3) – Kết nối trực tiếp TP.HCM và Đồng Nai.

  • Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây (nâng cấp mở rộng).

  • Cao tốc Bến Lức – Long Thành – Mở rộng liên kết vùng Tây – Đông.

  • Tuyến Metro Thủ Thiêm – Long Thành – Được Gamuda Land đề xuất với chiều dài 42km, vận tốc 120km/h.

Những dự án này sẽ không chỉ tạo đòn bẩy tăng giá trị đất nền Nhơn Trạch, mà còn làm thay đổi toàn diện diện mạo khu vực.

cau nhon trach tphcm anh 1

cầu Nhơn Trạch thông với TP HCM , Ảnh : Znews.vn

Các chủ đầu tư “đón sóng” điểm rơi thị trường

Trước cơ hội lớn, nhiều chủ đầu tư trong và ngoài nước đã nhanh chóng triển khai dự án tại Nhơn Trạch. Những sản phẩm có pháp lý rõ ràng, vị trí tốt, kết nối hạ tầng hoàn chỉnh và quy hoạch bài bản đang là lựa chọn ưu tiên của giới đầu tư.

Các chuyên gia nhận định, nếu chọn đúng thời điểm – đúng sản phẩm – đúng pháp lý, Nhơn Trạch vẫn là "miền đất hứa" cho các nhà đầu tư trung và dài hạn, đặc biệt giai đoạn từ cuối 2025 khi sân bay Long Thành chính thức đi vào hoạt động.

Tổng quan thị trường đất nền tại Long Thành, Đồng Nai và Bình Phước

✅ Long Thành – Điểm nóng đầu tư đất nền 2025

Long Thành vẫn là tâm điểm thu hút giới đầu tư nhờ lợi thế sát sân bay quốc tế Long Thành, tiềm năng tăng giá bền vững. Mức giá đất nền hiện dao động từ 18–35 triệu/m², tùy vị trí và pháp lý. Những khu vực quanh các trục đường chính, gần vành đai 4, và gần sân bay được đặc biệt quan tâm.

✅ Đồng Nai – Đa dạng phân khúc, dư địa tăng trưởng lớn

Ngoài Nhơn Trạch và Long Thành, các huyện như Trảng Bom, Cẩm Mỹ, Thống Nhất cũng ghi nhận giao dịch sôi động. Phân khúc đất nền gần khu công nghiệp, gần cao tốc, đang được nhà đầu tư săn tìm vì giá mềm hơn TP.HCM nhưng tiềm năng khai thác lớn.

✅ Bình Phước – Tăng tốc nhờ hạ tầng và công nghiệp

Với quy hoạch giao thông và công nghiệp được đẩy mạnh, Bình Phước đang trở thành "miền đất mới" cho các nhà đầu tư đất nền. Các khu vực như Đồng Xoài, Chơn Thành, Hớn Quản có biên độ tăng giá rõ rệt trong 2 năm qua. Giá đất nền tại đây vẫn còn hấp dẫn, chỉ từ 7–15 triệu/m², phù hợp cho nhà đầu tư vốn thấp nhưng kỳ vọng cao.

Kết luận: Nhơn Trạch và khu Đông Nam Bộ bước vào thời kỳ "cất cánh"

Với đòn bẩy từ sân bay quốc tế Long Thành, hệ thống hạ tầng hiện đại và định hướng phát triển đô thị bài bản, bất động sản Nhơn Trạch đang đứng trước cơ hội bùng nổ thực sự. Trong bức tranh chung, đất nền tại Long Thành, Đồng Nai và Bình Phước cũng đang lọt vào tầm ngắm của nhà đầu tư nhạy bén.

Thị trường đang chờ bứt phá – Đây là thời điểm vàng để hành động trước khi mặt bằng giá mới được thiết lập.